Thi công phần thô biệt thự – Chi phí & Quy trình thi công phần thô chuyên nghiệp

Th10 17

Tìm hiểu chi phí và quy trình thi công phần thô biệt thự chi tiết. DaNang House – đơn vị thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ tại Đà Nẵng.

1. Giới thiệu về thi công phần thô biệt thự

Trong hành trình xây dựng một căn biệt thự hoàn hảo, thi công phần thô là giai đoạn cốt lõi, đóng vai trò định hình toàn bộ kết cấu và độ bền của công trình. Đây chính là “xương sống” giúp ngôi nhà vững vàng trước thời gian, thời tiết và tác động tự nhiên.

Thi công phần thô bao gồm toàn bộ công việc tạo nên khung sườn của công trình – từ móng, dầm, sàn, tường, cột đến hệ thống mái. Dù bạn lựa chọn phong cách biệt thự hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển, thì chất lượng phần thô vẫn là yếu tố quyết định 70% giá trị của công trình.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự trọn gói tại Đà Nẵng, DaNang House luôn chú trọng từng chi tiết nhỏ nhất, từ vật liệu, kỹ thuật đến quy trình giám sát. Mỗi công trình không chỉ là nơi ở mà còn là dấu ấn phong cách và niềm tự hào của gia chủ.

2. Thi công phần thô biệt thự gồm những gì?

Phần thô được xem là giai đoạn xây dựng cấu trúc chịu lực chính của công trình. DaNang House chia phần thô thành 5 nhóm hạng mục chính như sau:

2.1. Phần móng

• Đào đất, xử lý nền móng.
• Thi công móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc tùy theo địa chất.
• Gia công – lắp đặt thép, cốp pha và đổ bê tông móng.
• Chống thấm và bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.

2.2. Phần thân

• Thi công cột, dầm, sàn, cầu thang, tường chịu lực.
• Gia công và lắp dựng thép sàn, đổ bê tông cột – dầm.
• Đảm bảo độ chính xác, vuông góc và liên kết chắc chắn giữa các kết cấu.

2.3. Phần mái

• Đổ bê tông mái (đối với mái bằng) hoặc lắp dựng khung kèo mái (mái dốc, mái ngói, mái tôn).
• Xử lý chống thấm, chống nứt, đảm bảo độ thoát nước và thẩm mỹ cao.

2.4. Phần xây – tô

• Xây tường bao, tường ngăn phòng.
• Tô trát trong và ngoài tường, kiểm tra độ phẳng, mịn.
• Tạo mặt phẳng hoàn chỉnh để bước vào giai đoạn hoàn thiện.

2.5. Phần kỹ thuật âm

• Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường, ống chờ điều hòa, Internet, camera, chống sét…
• Đảm bảo an toàn, đúng sơ đồ kỹ thuật và thuận tiện cho thi công hoàn thiện.

3. Quy trình thi công phần thô biệt thự chuyên nghiệp tại DaNang House

DaNang House xây dựng một quy trình thi công phần thô biệt thự chặt chẽ gồm 7 bước chính. Mỗi bước đều được kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt nhằm đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình.

Bước 1: Khảo sát và chuẩn bị mặt bằng

Trước khi thi công, kỹ sư của DaNang House tiến hành khảo sát địa hình, kiểm tra điều kiện đất nền, vị trí cấp điện – cấp nước. Từ đó, lập kế hoạch thi công chi tiết, tính toán khối lượng và chuẩn bị vật tư, nhân công phù hợp.

Công tác định vị tim móng, cọc và ranh giới công trình được thực hiện cẩn trọng, đúng bản vẽ thiết kế.

Bước 2: Thi công móng

Dựa vào kết quả khảo sát, đội thi công lựa chọn loại móng phù hợp (móng băng, móng cọc hoặc móng bè). Quá trình bao gồm:

• Đào đất móng, gia cố nền.
• Gia công, lắp dựng thép và cốp pha.
• Đổ bê tông móng và bảo dưỡng đúng quy trình.
  Kỹ sư giám sát DaNang House luôn có mặt tại công trình để đảm bảo mọi thông số kỹ thuật đều chính xác, an toàn.

Bước 3: Thi công khung kết cấu

Sau phần móng là giai đoạn dựng khung chính của biệt thự gồm cột, dầm, sàn và cầu thang.
Công đoạn này đòi hỏi tay nghề cao và tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn xây dựng (TCVN 4453-95).
Mỗi lần đổ bê tông đều được nghiệm thu, đo độ sụt, kiểm tra độ nén để đảm bảo chất lượng.

Bước 4: Thi công tường, cầu thang, sàn

Tường được xây bằng gạch đặc hoặc gạch không nung, đảm bảo khả năng chịu lực và cách âm.
Cầu thang được thi công bằng bê tông cốt thép, đảm bảo độ bám dính giữa bậc và chiếu nghỉ.
Từng chi tiết được kiểm tra bằng thước, đảm bảo độ đứng và độ phẳng tuyệt đối.

Bước 5: Thi công mái biệt thự

Tùy theo thiết kế, DaNang House thi công mái bằng hoặc mái dốc.

• Với mái bê tông: tiến hành chống thấm bằng các vật liệu chuyên dụng (Sika, Intoc…).
• Với mái ngói: thi công khung kèo, lợp ngói và xử lý khe tiếp giáp bằng silicon chống dột.

Bước 6: Lắp đặt hệ thống điện nước âm

Đây là công đoạn quan trọng giúp quá trình hoàn thiện sau này thuận tiện.
Đội ngũ kỹ thuật DaNang House thực hiện đúng bản vẽ M&E (Điện – Nước – Điều hòa), tránh xung đột giữa các hệ thống.
Mọi đường dây, ống chờ đều được kiểm tra áp lực và độ an toàn trước khi trát tường.

Bước 7: Nghiệm thu & bàn giao phần thô

Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu từng hạng mục. Kỹ sư DaNang House phối hợp với chủ đầu tư kiểm tra lại:

• Kích thước, cao độ, độ phẳng.
• Chất lượng bê tông, tường, mái, cầu thang.
• Hệ thống điện nước âm.

Công trình chỉ được bàn giao khi đạt chuẩn chất lượng và an toàn theo quy định của Bộ Xây dựng.

4. Chi phí thi công phần thô biệt thự – Cập nhật mới nhất 2025

Chi phí thi công phần thô biệt thự phụ thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế, địa chất nền và loại vật liệu sử dụng.
Dưới đây là bảng giá tham khảo do DaNang House cập nhật mới nhất năm 2025:

💡 Lưu ý:

• Giá trên chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…).
• Đơn giá có thể thay đổi tùy vị trí công trình, điều kiện thi công và bản vẽ thiết kế cụ thể.
• DaNang House luôn báo giá chi tiết – minh bạch – không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công.

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công phần thô biệt thự

1. Quy mô và diện tích công trình: Biệt thự càng lớn, chi phí thi công phần thô càng cao.
2. Độ phức tạp của thiết kế: Biệt thự tân cổ điển, cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, mái vòm sẽ đòi hỏi nhân công tay nghề cao, vật tư nhiều hơn.
3. Địa chất khu vực: Khu vực đất yếu, gần biển hoặc có mực nước ngầm cao sẽ cần biện pháp xử lý nền móng phức tạp hơn.
4. Vật liệu sử dụng: Mác bê tông, chủng loại thép, gạch và xi măng ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể.
5. Thời điểm thi công: Giá vật tư và nhân công có thể biến động theo mùa hoặc theo tình hình thị trường.

6. Lợi ích khi chọn DaNang House thi công phần thô biệt thự

6.1. Đội ngũ kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp

DaNang House sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng biệt thự cao cấp. Từng công trình đều được thực hiện với tinh thần trách nhiệm và tâm huyết nghề nghiệp.

6.2. Quy trình thi công minh bạch

Từ khâu khảo sát, bóc tách khối lượng đến thi công và nghiệm thu đều được ghi chép, báo cáo rõ ràng. Chủ đầu tư có thể dễ dàng theo dõi tiến độ thực tế qua hình ảnh cập nhật hằng ngày.

6.3. Cam kết chất lượng vật liệu

Tất cả vật liệu sử dụng trong thi công phần thô đều có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo đúng thương hiệu và chủng loại trong hợp đồng.
DaNang House cam kết “nói không với vật liệu kém chất lượng” – một trong những nguyên tắc tạo dựng niềm tin với khách hàng.

6.4. Đảm bảo tiến độ – An toàn lao động

Công trình luôn được triển khai đúng tiến độ đã cam kết. Song song đó, vấn đề an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường được thực hiện nghiêm ngặt.

6.5. Dịch vụ hậu mãi & bảo hành công trình

Sau khi bàn giao, DaNang House vẫn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng. Mọi sự cố về kết cấu hoặc thấm dột sẽ được hỗ trợ xử lý nhanh chóng.

7. Kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô biệt thự

1. Kiểm tra năng lực & giấy phép hoạt động của đơn vị thi công.
2. Tham khảo các công trình thực tế mà họ đã thực hiện.
3. So sánh bảng báo giá chi tiết để tránh phát sinh chi phí ẩn.
4. Yêu cầu hợp đồng rõ ràng: tiến độ, vật liệu, trách nhiệm và bảo hành.
5. Theo dõi giám sát định kỳ để đảm bảo đúng chất lượng và tiến độ.

8. Vì sao DaNang House là lựa chọn hàng đầu cho thi công phần thô biệt thự tại Đà Nẵng?

DaNang House không chỉ là nhà thầu thi công mà còn là đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện từ ý tưởng đến hiện thực.

• Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên biệt cho mảng biệt thự cao cấp.
• Quy trình thi công bài bản, khoa học, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Cập nhật tiến độ thường xuyên, cam kết đúng thời gian và chất lượng.
• Hơn 300 công trình biệt thự, nhà phố, văn phòng đã hoàn thiện tại Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung.

9. Kết luận

Thi công phần thô biệt thự là giai đoạn nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình. Một phần thô bền chắc, đúng kỹ thuật sẽ giúp giai đoạn hoàn thiện diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phần thô biệt thự chuyên nghiệp tại Đà Nẵng, DaNang House chính là lựa chọn đáng tin cậy.
Với đội ngũ kỹ sư giỏi, quy trình rõ ràng và cam kết chất lượng cao nhất – chúng tôi tự tin mang đến công trình hoàn hảo, bền vững và sang trọng theo đúng mong muốn của bạn.